Immeuble de caractère avec local commercial loué et appartement

NONANCOURT, Ttes commodités

179 000 €*

Caractéristiques

Superficie

145 m²

Nombre de chambre(s)

Mode de chauffage

CHAUDIERE

Taxe foncière

1 769 €

Descriptif

Au cœur du centre-ville de Nonancourt, laissez-vous séduire par cet immeuble de 145,35 m2, idéalement situé et avec beaucoup de charme.
Au rez-de-chaussée, un local commercial actuellement loué accueille une activité de bar avec restauration.
Il bénéficie d'une pièce principale avec une cheminée, d’une cuisine, de sanitaires, ainsi que d’une charmante courette gravillonnée menant à deux magnifiques caves voûtées en pierre, véritables témoins du passé.
Cet emplacement privilégié, en plein centre, garantit une excellente visibilité et un attrait certain pour toute activité commerciale (loyer actuel : 830 € CC).
L’accès indépendant à l’appartement (tomettes et poutres apparentes) vous invite à découvrir un espace de vie chaleureux et authentique avec poêle à granulés, salon donnant sur une terrasse en bois idéale pour profiter des beaux jours. Cuisine aménagée, second salon avec cheminée à foyer ouvert, pouvant aisément servir de chambre, une buanderie, une salle de douche et des toilettes complètent ce niveau.
À l’étage : Palier desservant deux chambres confortables, un bureau (ou chambre d’enfant) et une salle de bains avec WC offrent un espace nuit fonctionnel et paisible.
Une opportunité rare en centre-ville, idéale pour un investissement patrimonial ou une résidence principale avec revenu locatif.

Prix : 179 000 Euros*
*Dont Honoraires 5 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur
Prix hors honoraires : 170 000 Euros

Performances énergétiques

Consommation annuelle : 170 kWh/m²/an (C)

Emission de GES : 24 kgCO2/m²/an (C)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 2040 Euros et 2820 euors par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/